按揭购买二手房的流程和其注意事项

一、准备房主资料

购房者和房主需要准备交易所需要的相关资料，包括身份证、房屋产权证等。

二、银行贷款准备

根据具体办理贷款银行的要求，填写相关按揭贷款表格，并交给银行工作人员进行资料审核。

三、贷款评估

银行工作人员会根据贷款人提交的资料，初步判断贷款能力和水平，并给出贷款额度和年限。

四、实地评估

银行会约定时间，派遣房地产评估机构对房源进行实地考察评估，出具评估报告。

五、贷款审核

银行根据评估报告和贷款人的经济条件，审批最终贷款资格权限，一般审批时效为5个工作日。

六、房屋产权过户

贷款审批通过后，买方支付首付费用给卖方，双方准备相关资料到房地产交易中心办理房屋产权过户手续，20个工作日后领取房产证。

七、贷款办理

银行向卖方账户存入房款，购买方按照购房合同要求开始偿还按揭贷款。

购房申请贷款需要注意的事项

1、明确房屋产权情况，核对房屋产权证和产权人身份证等信息。

2、注意二手房房龄，避免影响贷款申请。

3、根据个人情况选择固定利率或浮动利率。

4、选择适合自己的贷款类型，可以使用公积金、商业贷款或两者结合。

5、办理产权过户手续，需到房屋管理局登记。

按揭购买二手房的流程相对复杂，但只要购房者注意事项，准备充分，就能顺利完成购房交易。