提前还房贷的手续和其注意事项

一、预约

提前还房贷需要提前预约办理，可以通过打电话或柜台预约。通常在还款前一天就能够预约次日的还款。注意还款应为万的整数倍，不收零头。

二、备齐相关文件

在前往银行之前，要确认带齐的文件包括告贷合同、身份证、还款卡。此外，还应考虑贷款改变问题，可以选择缩短告贷年限或降低每月还款额度。

三、签署提前还款请求书

抵达银行后，先到指定货台收取提前还款请求表，填写完毕后向还款卡中存入即将提前还款的数额。还款成功后，贷款本金将减去提前还款的数额。

四、贷款结清

贷款结清后，贷款行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证，并交还给借款人。借款人可以凭借相关证件到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证。

不适合提前还房贷的人群

1. 享受公积金贷款和七折利率的贷款的人：目前七折的5年期贷款利率低于存款利率，存入银行收益更合适。

2. 等额本息还款已过5年的人：可以考虑其他投资渠道，而不是选择提前还贷。

3. 等额本金还款期超过三分之一的人：选择提前还贷更多是偿还本金，不能有效地节省利息支出。

4. 手上还有其他理财项目的人：如果其他投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还房贷。

提前还房贷需要预约办理，备齐相关文件，签署提前还款请求书等。不适合提前还贷的人群包括享受公积金贷款和七折利率的贷款的人，等额本息还款已过5年的人，等额本金还款期超过三分之一的人，以及手上还有其他理财项目的人。提前还房贷需要根据个人情况进行决策，选择最适合自己的还款方式。