一手房和二手房有什么区别？购买一手房的优势

一手房和二手房是房地产市场中常见的两种房屋交易方式。虽然它们都是购买房屋，但在很多方面存在着明显的区别。

一、交易条件的区别

一手房交易时，开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者。而二手房出售时，业主需要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

二、首付和贷款额度的区别

一手房和二手房的首付比例是相同的，但在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。

三、贷款年限差

影响贷款年限的因素之一就是房龄。二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，但一手房就没有限制。

四、买房税费不同

新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要根据拿房产证的时间来确定税费。时间短的房子主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等，时间长的房子主要有契税、个税、贷款担保费、中介费等。相比之下，新房的税费要比二手房低许多。

五、交易主体、流程繁简不同

新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

六、交房时间长短不同

新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。

七、买房风险不同

新房主要风险有延期交房、开发商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题；二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

购买一手房的优势

一、设计合理：新房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用。

二、安全性能更好：新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。

三、节省能源：新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。

四、品质担保：新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证。

五、产权年限比二手房长：新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。

六、新房可选度强：在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。

一手房和二手房在交易条件、首付和贷款额度、贷款年限、买房税费、交易主体和流程、交房时间、买房风险等方面存在明显的区别。购买一手房具有设计合理、安全性能更好、节省能源、品质担保、产权年限长、可选度强等优势。