买房需要交哪些税费？购房注意事项

买房是一项重要的投资，除了房价外，还需要考虑到各种税费。下面，我们来了解一下买房需要交哪些税费。

一、契税

根据房屋面积和用途的不同，契税的税率也有所不同。对于90平方米以下的普通住房，且为家庭唯一住房的，契税按照1%的税率征收；对于90平方米及以上的普通住宅，契税税率为1.5%；超过144平方米的普通住宅，契税税率调整为1.5%；非居住用房的契税税率仍为3%。通常，契税会和首付款一起缴纳，由开发商代收，并出具正式的购房发票。

二、印花税

印花税是根据房屋成交总额的0.05%计算，但从2009年开始，国家暂免征收住宅印花税。

三、维修基金

维修基金是购房款的2%-3%，用于小区的维修和维护。

四、权属登记费

权属登记费是办理产权证的费用，一般为80元/套。

五、交易手续费

交易手续费是根据建筑面积计算的，一般为3元/平方米，以实际测绘面积为准。

六、物业管理费

物业管理费是从收房日开始计算的，一般先交三个月。如果购房人在开发商发出入住通知书一个月后仍未收楼，物业管理费可以从发出通知书一个月后开始计算。

在购房过程中，还需要注意以下几个问题：

1、公摊面积

购房时，一定要注意公摊面积是否合理。多层住宅的公摊面积较少，而高层住宅由于电梯等因素的影响，公摊面积较多。一般来说，多层住宅的公摊面积在11%～16%之间，高层住宅的公摊面积一般在18%～26%之间。

2、地段

选择房子时，地段是一个重要的考虑因素。现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素。附近有地铁站或公交站对出行提供了很大的便利，也为未来物业的提升提供了很好的平台。

3、容积率

容积率是指建筑体容积与用地面积之比，低容积率意味着社区有足够的空间布置景观和配套设施，提升社区的生活质量。因此，在选择房子时，要注意容积率的大小。

购房需要交的税费包括契税、印花税、维修基金、权属登记费、交易手续费和物业管理费等。购房者在选择房子时，还需要注意公摊面积、地段和容积率等因素，以确保自己的投资更有价值。