物业交割流程详细解读

物业交割是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。物业交割是购房者入住新房的最后一步，也是确保房屋交易顺利完成的重要环节。

一、腾空房屋

在进行物业交割之前，购房者应通知卖方将房屋腾空。如果购房者买到的是有租客的二手房，那么在物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。

二、确认前业主户口迁出

购房者应带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果发现未迁出的情况，购房者可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。

三、清点设施和清点欠费

在进行物业交割时，购房者需要清点房屋内的设施和欠费情况。购房者应与卖方确认设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。常见的设施和家电家具包括空调、吸油烟机、热水器、灯具等。

四、交接钥匙

当以上事项都检查并做好后，购房者需要向卖方领取各个钥匙，包括大门钥匙、房间门的钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等。购房者还应更换入户门的门锁，确保房屋安全。

五、确认无误，结清尾款

在完成以上流程后，购房者需要确认房屋交割无误，并结清尾款。然后，购房者就可以等待新业主搬家入住了。

以上就是物业交割的流程和注意事项。购房者在进行物业交割时，应仔细核对每一步骤，确保交割过程顺利完成，以保障自己的权益。