得房率一般是多少正常，总楼层低的房子得房率高

得房率是指购房者实际能够使用的私有面积与总建筑面积的比例。不同类型的住宅得房率有所不同。多层住宅一般得房率为88%~95%，公摊系数为5%~12%。小高层板楼住宅得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。高层板楼住宅得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。高层台楼住宅得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。

得房率与公摊面积有直接联系。公摊面积包括楼梯、公共走道、电梯等配套设施所占的面积。如果得房率过高，公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。因此，楼盘的得房率并非越高越好，需要有一个度。

一、得房率高的房子

1. 公摊面积小的房子得房率较高。公摊面积小的住宅得房率较高，因为楼梯、公共走道、电梯等配套设施所占的面积少。公摊面积大意味着得房率低。

2. 总楼层低的房子得房率高。一般情况下，低楼层比高楼层的得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比起高层住宅省去了电梯、供水设备间等公共部位，因此得房率更高。

3. 板楼比塔楼的得房率高。板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率。而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

4. 户外使用面积大的房子得房率高。一些开发商会通过扩大使用面积的方式来提高得房率，常见的方法是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会增加公摊面积，但却增加了得房率。

二、得房率的影响

得房率与小区配套有关，购房者需要清楚得房率过高或过低都会对居住产生影响。得房率过高意味着公共部分的面积少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。得房率过低则意味着私有面积少，居住空间狭小。

购房者在选择房子时，除了关注得房率外，还需要考虑其他因素，如户型布局、小区环境、交通便利等。只有综合考虑各个方面的因素，才能选择到适合自己的理想住房。