有房贷的房子怎么卖才不亏

一、提前还款，偿还完剩下贷款后再出售

如果房主想要卖掉有房贷的房子，可以先咨询贷款银行，了解提前还款的具体流程。一旦贷款偿还完毕，房主就可以处理出售以及房子更名的事宜。在房子按揭还款期间，房子产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要在还清银行贷款之后，带着银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房子的他项权，然后正常地上市出售。

二、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以寻找可以支付全款的买家。在交易中，买方可以留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款后，再进行更名过户的办理。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

三、转按揭

转按揭是指在贷款人出售作为抵押物的房子后，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还卖方未到期的贷款。也就是说，出售有贷款的房子时，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。然而，这种方法受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会有少数银行能够办理转按揭业务，因此，能够使用这种方法的人较少。

有房贷的房子出售流程

1. 二手房按揭贷款流程：申请人需年满18-60周岁，具备完全民事行为能力，稳定的职业和收入，并具备还款能力。具体的贷款额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。

2. 二手房按揭贷款时间：不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。申请人需要提供合法有效身份证件、共同借款人的明确共同还款责任书、购房人家庭户口登记薄、所购置二手房的产权证明、与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号、同意出售房屋的授权文件。

3. 过户时，买卖双方携带相关材料前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，通过审批后，买方向卖方支付房屋首付款。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

按揭中的二手房买卖注意事项

1. 确认房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠纷，是否有离婚析产、继承、共有权人等情况。

2. 确认交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，是否有土地抵押、查封等情况。

3. 确认合同约定是否明确，房屋是否合法。

4. 确认该房产内户口是否需要迁移。

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