公积金贷款额度计算方法和其注意事项

一、公积金贷款额度计算方法

根据还贷能力计算公式，公积金贷款额度的计算方法为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。如果使用配偶额度，计算公式为：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

二、公积金贷款额度的注意事项

1. 公积金贷款额度一般是账户余额的20倍。申请公积金贷款购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得超过住房公积金账户余额的20倍。如果账户余额不足2万元，则按2万元计算。

2. 不同地区的公积金贷款额度规定可能有所不同，建议在办理贷款前咨询当地公积金管理中心，以了解具体的贷款额度规定。

3. 如果同时使用配偶的公积金申请贷款，贷款额度为职工及配偶住房公积金账户余额之和。

4. 使用本人公积金申请贷款时，贷款最高限额为40万元。同时使用配偶公积金申请贷款时，贷款最高限额为60万元。如果本人或配偶正常缴存补充住房公积金，贷款最高限额分别为50万元和70万元。

公积金贷款额度的计算方法根据还贷能力和房屋价格两种方式进行。在办理公积金贷款前，应了解当地的贷款额度规定，并根据个人情况选择合适的贷款方式。同时，注意公积金账户余额和配偶公积金的使用规定，以确保贷款额度的准确计算。