预售合同和购房合同的区别和其注意事项

一、预售合同和购房合同的区别

预售合同是在商品房预售时采用的合同形式，房屋竣工后买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而商品房出售合同适用于已经竣工验收合格并取得房地产权证的商品房销售。因此，现在签订的预售合同在交房时不再需要签订出售合同，可以直接办理过户手续。但如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按照合同约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理过户手续。

购房合同是指购房者与开发商签订的具体购房协议，应包含甲方土地使用依据及商品房状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理的约定、保修责任、乙方使用权限、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任等内容。

二、购房合同的注意事项

1. 明确交房标准：购房者应注意明确交房标准，并约定延期交房的赔偿金额，以防止开发商延期交房导致购房者无法拿回购房款。

2. 明确双方违约责任：购房者在签订购房合同时，应明确双方的违约责任，以避免开发商弱化自己的违约责任。

3. 明确公摊面积：购房者应明确公摊面积的大小、位置、费用等，以避免被开发商减少得房面积。

4. 明确差价范围：购房者应与开发商约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。

5. 明确退房条件：购房者应明确退房条件，以便在特殊情况下有权要求退房。

购房者在签订购房合同时，应注意明确交房标准、双方违约责任、公摊面积、差价范围和退房条件等事项，以保障自身权益。