按揭房出售的三种方法及注意事项

一、剩余贷款还清

剩余贷款还清是一种土豪的做法，即将剩余房贷直接还清。对于没有足够资金的人来说，可以选择转按揭。

二、转按揭

转按揭是指将按揭房的贷款转移到买家名下，两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。转按揭需要在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，并由担保公司出具保函。银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，待买家贷款放款后，银行将尾款结清并转移到卖家的还款账户里。业主不需要还清原贷款。但需要注意的是，转按揭要求买家接受原贷款银行政策，并且原贷款银行也需要接受转按揭业务。部分银行贷款利率较高或出于风险考虑，可能不接受转按揭业务。

三、赎楼贷

赎楼贷是少数银行提供的业务，通过在原银行或新的银行申请贷款，向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款。还清原贷款后，可以办理过户手续。赎楼贷需要支付担保费，不同银行有不同的名字，如转无忧、交易保等。

按揭房多久能卖？

根据银行规定，贷款未满一年需要支付违约金，满一年则不需要。如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭，即在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。