公寓房购买需知，税费及优缺点一览

公寓房作为一种特殊的住宅形式，其购买需要支付的税费与普通住宅有所不同。下面我们来详细了解一下公寓房购买需要支付的税费：

一、契税：

契税是购买公寓房时需要支付的一项税费，计算公式为指导价×面积×3%。

二、增值税及附加：

增值税及附加是指购买公寓房时需要支付的增值税和附加税，计算公式为(指导价×面积-上次合同总价)×5.6%。

三、个人所得税：

购买公寓房时还需要支付个人所得税，计算公式为指导价×面积×1%。

四、转移登记费：

购买公寓房后需要进行转移登记，此时需要支付转移登记费，费用为550元。

五、印花税：

购买公寓房时还需要支付印花税，计算公式为指导价×面积×0.1%+5元。

六、土地增值税：

购买公寓房时还需要支付土地增值税，计算公式为指导价×面积×8%。如果提供不动产发票，则阶段差额增收30%-60%。

除了税费方面的考虑，购买公寓房还需要注意其优点和缺点：

公寓房的优点：

1. 房子面积小、总价低：相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少。对于刚参加工作不久的年轻人来说，购买面积大的住宅经济压力相对较大，可以选择购买公寓房。

2. 生活便利：公寓房大多建在交通便利的地方，距离公交站、地铁站比较近，非常适合尚未成家的年轻人，特别是那些还没有购买代步车的人。

公寓房的缺点：

1. 产权年限短：一些公寓房的产权年限只有40年或50年，相比于70年产权的住宅房来说，产权年限较短。

2. 管理费、水电费更贵：公寓房按照商业标准收取水电费，相比普通住宅收费更高。

3. 购房首付高：购买公寓房时，贷款首付比例较高。

4. 不能入户没有学位：购买公寓房无法办理入户手续，对于有孩子的家庭来说，即使附近有名校，也无法入读学校。

购买公寓房需要考虑税费和优缺点，对于不同的购房者来说，需要根据自身情况权衡利弊，做出明智的选择。