房屋有贷款可以申请二次抵押贷款吗？

一、二次抵押贷款的条件和注意事项

虽然银行有二次抵押贷款的业务，但是要符合一定条件才能申请贷款。一般情况下，银行很难同意二次抵押贷款，因为这种贷款存在较大的风险。但是通过一些方法，仍然有可能申请到二次抵押贷款。

1. 贷款额度：二次抵押贷款的额度计算公式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值可以根据房屋的原购买价和二次抵押时的评估价进行比较，取较低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2. 办理手续：二次抵押和第一次抵押的办理手续和所需文件基本相同。但是在抵押权的顺位上有所不同。需要注意的是，如果第一次抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，那么必须按照合同约定去办理。

3. 第二个抵押权人的告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二个抵押权人仍需尽到告知义务。如果第一次抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，那么必须遵守合同约定。同时，必须告知第二抵押权人已经进行的抵押贷款，否则第二抵押权人有权要求抵押人停止贷款行为。

4. 价值不能超过一次贷款后的价值：二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

二、房屋二次抵押贷款的申请流程

1. 准备材料：申请二次抵押贷款需要准备的材料和第一次抵押贷款基本相同，包括房屋产权证、身份证明、收入证明等。

2. 选择银行：根据自己的需求和条件选择合适的银行进行申请。可以咨询多家银行，比较不同银行的利率、贷款额度等条件。

3. 提交申请：将准备好的材料提交给选择的银行，填写申请表格并签署相关文件。

4. 审核和评估：银行会对申请材料进行审核，并对房屋进行评估，确定贷款额度。

5. 签订合同：如果申请通过，银行会与申请人签订贷款合同，明确双方的权利和义务。

6. 放款：在合同签订后，银行会将贷款金额划入申请人的账户。

房屋有贷款的情况下，可以申请二次抵押贷款。但是需要注意贷款额度、办理手续、告知义务和价值限制等条件。申请流程包括准备材料、选择银行、提交申请、审核和评估、签订合同以及放款。在申请过程中，建议咨询多家银行，比较不同银行的条件，选择最适合自己的贷款方案。