二手房共有和非公有区别，购房者需注意的事项

一、二手房共有和非公有区别

房屋共有是指多个人共同拥有房屋的权利，而非公有则是指房屋的产权归属于单个人。共有房屋一般分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指共有人按照各自的房屋份额分享权利和承担义务。

二、购房者需注意的事项

1.剩余产权年限短：购买二手房时要注意房屋的剩余产权年限，房屋产权年限的计算应从开发商拿地时间算起。首次转让的二手房可以查看卖房人的原始购房合同，而多次转手的二手房的剩余产权年限通常较少。

2.查验产权真伪：购房者应该注意验证二手房的产权真伪，不仅仅是看房产证，因为有人可能制造假证件。最直接、有效的方法是到房地产产权登记部门查询，核实产权的真实性。

3.产权交易受限：部分房屋的产权交易会受到限制，如存在抵押、涉讼、拆迁范围、土地使用权性质等问题。购房者在交易前要了解房屋的产权情况，避免因产权问题引发纠纷。

4.小产权房：小产权房虽然有房产证，但与商品房的房产证不同，只是乡镇上办法的一个证书。购买小产权房需要注意相关政策规定，一般只能在本乡本土范围内进行交易。

5.承租人购买权：购买二手房时，如果房屋存在租赁关系，购房者应核实出售人是否已通知承租人并得到其认可。否则，承租人可以主张优先购买权，要求撤销买卖合同关系。

购房者在购买二手房时，需要注意以上事项，以保障自己的权益。