购买二手房需要注意的六个方面

一、产权是否明晰

购买二手房时，产权问题尤为重要。有些房屋存在多个共有人，如继承人共有、家庭共有和夫妻共有等。买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同，否则买卖合同可能无效。

二、手续是否齐全

办理房产证是二手房交易的重中之重。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。购买二手房时，应选择有房产证的房屋进行交易，以避免无法获得房屋的风险。

三、注意房屋的情况

在选购二手房前，要核对房屋周边的情况。了解周围交通是否便利、是否常年存在交通拥堵的状况，以及是否有医院、超市等生活所需的地方。同时，要了解物业管理情况，良好的物业服务将给生活带来极大的帮助。

四、房屋内部装修情况

购买二手房时，要了解房屋的室内装修情况。无论目前的装修如何，都应适当进行改动，以使其符合个人的需求。对于房龄较大的房屋，要特别检查水管是否老化，以免在装修时出现问题。

五、当前房屋是否出租

购买二手房时，要亲自查看当前房屋的使用情况。如果房屋正在出租，买受人可能无法及时入住或使用房产，因为买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

六、物管费用是否拖欠

在二手房交易过程中，要注意水电气物管费用是否已经结清。有些房主在转让房屋时，可能长期拖欠物业管理费、电费以及暖气、煤气等费用，买受人购买后可能要承担全部费用。

购买二手房流程：

1、买卖双方达成交易意向；

2、买方向银行进行贷款申请；

3、买卖双方签署《房产买卖协议》；

4、交首付款；

5、面签贷款合同；

6、办理过户及担保手续；

7、发放贷款。