房东卖房租户赔偿标准及相关法律解释

一、房东卖房租户赔偿标准

根据相关法律规定，如果房东在租赁合同还没有到期的情况下将房子卖掉，租户依旧有权使用该出租屋。如果房东强行解除合同，租户有权要求房屋所有者赔偿经济损失，包括装修损失和货物过期损失。此外，租户还可以要求赔偿一些可预见的利益损失，比如存在依据的营业性质的利润。

二、最高人民法院的司法解释

最高人民法院发布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》对城镇房屋租赁合同纠纷案件进行了规定。该解释于2009年9月1日正式施行，旨在正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，保护当事人的合法权益。根据该解释，城镇房屋指的是城市、镇规划区内的房屋，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件可以参照该解释处理。

三、房屋租赁合同无效的情况

根据最高人民法院的司法解释，如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同是无效的。但如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，人民法院应当认定合同有效。同样，如果出租人未经批准或未按照批准内容建设临时建筑，与承租人订立的租赁合同也是无效的。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，人民法院应当认定合同有效。对于延长使用期限经主管部门批准的临时建筑，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

根据相关法律解释，房东卖房时租户有权要求赔偿经济损失，包括装修损失、货物过期损失和可预见的利益损失。此外，最高人民法院的司法解释对城镇房屋租赁合同纠纷案件进行了规定，保护当事人的合法权益。同时，对于未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，租赁合同是无效的。但在一审法庭辩论终结前取得许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定合同有效。