平房和楼房的拆迁赔偿有何不同？

一、平房和楼房的拆迁赔偿差异

平房和楼房的拆迁赔偿标准不同，主要体现在以下几个方面：

1. 院落补偿：平房的院落可以获得补偿，而楼房必须地大于房屋的院落部分才有资格获得补偿。

2. 折建筑面积大小：平房的院子折算成建筑面积后会更多，而楼房则按实际面积计算。

3. 征收价格不同：对于被征收的楼房，补偿金额不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

4. 价值决定方式不同：平房的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，即按照周边类似房屋的市场价进行计算。

二、拆迁赔偿的方法

拆迁赔偿的方法主要包括以下几种：

1. 货币补偿：通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。

2. 市场评估价：由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则和程序，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

3. 商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期公布。

4. 重置价：根据估价时点的建筑材料和技术，按照价格水平确定重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新建筑物的正常价格。

平房和楼房的拆迁赔偿标准不同，包括院落补偿、折建筑面积大小、征收价格和价值决定等方面。拆迁赔偿的方法有货币补偿、市场评估价、商品房交易均价和重置价等。了解这些差异和方法，对于拆迁赔偿的申请和协商有着重要的指导作用。