买二手房需要注意的四个问题及砍价技巧

买二手房是一项重要的决策，需要注意一些关键问题，以及掌握一些砍价技巧。以下是买二手房需要注意的四个问题及砍价技巧：

一、谈房屋产权问题

在购买二手房时，一定要明确房屋的产权问题。有些房屋存在夫妻双方共有、继承人共有、家庭共有等情况，如果房东在购买者不知情的情况下擅自处理共有财产并卖出，最终签订的合同可能无效。购买者应确保房东是具有房屋的唯一享有权利的人，并选择有房产证的房屋购买。

二、谈房屋自身问题

有些房东为了以较高的价格出售房屋，可能会隐瞒房屋本身存在的问题。例如，房屋本身是政策性住房，如经济适用房、房改房、安居工程等，这些房屋在二次售卖时会受到国家法律限制，可能导致合同与国家规定冲突。购买者在购房前应找房东了解清楚，避免损失的发生。

三、谈市政规划问题

一些房屋可能受到市政规划的影响，可能面临拆迁或周边要建高楼或高层住房等情况，这些都会影响房屋的采光和价格。购房者在与房东沟通时，一定要全面了解其中的利害关系，避免购买后面临不必要的困扰。

四、谈相关缴费问题

一些房屋在售卖时可能已经长期不住，拖欠物业费、电费、天然气费、暖气费、煤气费等费用。购房者需要注意这些费用问题，以免背负不必要的经济负担。购房前应与房东确认好相关缴费问题，确保房东已缴清相应费用。

在砍价方面，以下是几个技巧：

一、提前了解二手房房价信息

提前了解二手房的房价信息，可以知道二手房最便宜的价格是多少，这样在砍价时就有一个底价，可以更加便宜地购买二手房。

二、看房不要透露出很喜欢房子的态度

在看房时，要隐藏自己喜欢房子的态度，不要让中介或房东判断出自己的喜好，以免后续提价。保持冷静的态度可以更好地进行砍价。

三、和房东谈价格不要马上答应

在和房东谈价格时，不要马上答应，可以表示需要回家考虑一下。这样房东无法把握你的喜好，可能会主动降低价格。

通过注意以上四个问题和掌握砍价技巧，购买二手房时可以更加谨慎，避免不必要的风险和经济负担。