买二手房要注意的几个证和事项

一、核实卖方身份，选择可靠中介

购买二手房时，首先要核实卖方是否是产权人，以防有人冒充或者拿假房源诈骗。如果找中介的话，一定要选择有较高信誉度的中介，确保交易过程顺利。

二、房屋是否允许买卖

如果是公司房产，需要确认原单位是否同意出让，或者向原产权单位确认利益的分配方法。如果是特殊单位比如军产、院产、校产的公房，这种房产不一定上市，但允许私底下交易。如果是私人房产，需要核对房产证、身份证和签署合同人的一致性，以及以房产证为准的基本信息。

三、必须做产权信息调查

在签合同之前，需要核对产权人的名字和房主是否一致，以及产权的性质、内容包括面积、地址等。如果有共有产权人不同意，买卖合同是无效的。因此，必须做产权调查，确保所有产权人要么到场签字，要么有合法委托书。对于婚前财产和婚后财产，也需要注意签字人的要求。

四、合同要正规，条款要明晰

一般合同由中介机构提供，如果是私下交易，可以从网上下载比较正规的二手房买卖合同，然后双方再协商合同细节。如果对合同有异议可以做修改，但必须在签约之前进行。合同的条款要明确，可以写出备注的条款，确保双方权益。

购买二手房需要注意核实卖方身份、房屋是否允许买卖、产权信息调查以及合同的规范和明确等事项。只有在确保所有证件齐全、信息真实的情况下，才能顺利完成二手房交易。