法拍房买卖注意事项及相关费用解析

一、购买需要一次性付清全款

购买需要注意的第一点是，很多不能贷款，要求购买者一次性付清全款。这对于打算攒钱供房的工薪族来说，经济压力可能会让他们望而却步。

二、搞清楚债务关系

通常情况下，沦落到房产被强制拍卖地步的前业主往往资不抵债，甚至存在“一房二卖”的行为，即在房产拍卖的同时又卖给了其他人。如果另一方已经入住房屋并办理了入住手续，那么购买者需要前业主全款退还购房款，等另一方自愿搬离后才能入住。

三、注意恶意租赁交付难

有些原业主为了防止房子被拍卖出去，会将房子低价租出，并恶意将租赁合同签订很长时间。根据“买卖不破租赁”的原则，即租赁在前、抵押在后，拍卖成交后原租赁合同仍然有效。即使购买者已经拿到房产证，也无法入住该房。

四、房产过户多阻碍

购买时，可能会遇到房产过户的多个阻碍。例如，未交付、存在多个产权共有人、前业主恶意不迁出甚至前业主根本没有取得产权证等情况。这些问题可能会影响购买者的户口迁入，目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，只能由购买者自行解决。

五、费用解析

购买需要承担一些特殊的费用。首先是房产过户所需的税费，包括契税、个人所得税等。此外，购买者还需要承担拖欠的水电气费、物业费，未缴纳土地出让金以及拍卖佣金等费用。购买者还需要搞清楚房子是否满五年唯一，否则还需要支付个税。

购买需要注意一些事项，包括一次性付清全款、搞清楚债务关系、注意恶意租赁交付难、房产过户多阻碍以及费用解析等。购买者在购买前应该提前了解清楚相关情况，避免出现不必要的麻烦。