公寓楼可以落户上学吗？

一、公寓楼的优点

公寓楼有许多优点，首先是总价低。由于公寓大多数都是小户型的房子，虽然单价可能较高，但由于面积小，总价并不高，对于大多数购房者来说，既买得起，又住得起。购买公寓的首付款和前期购房费用相对较少，选择小户型可以降低居住费用。

其次，公寓楼具有过渡性强的特点。许多人选择购买公寓作为过渡房，特别是刚需家庭。刚需家庭中，大多数是新婚夫妻，手头资金有限，但他们迫切需要购买房子安家。因此，小户型公寓可以作为一个过渡性的房子。在若干年后，当他们有了更大、更舒适的房子时，公寓还可以出租或出售。

此外，公寓楼的配套设施也很完善。公寓楼一般都位于商务中心区附近，周边配套设施齐全。现代年轻人在高强度工作之余，对时间的安排要求很高，公寓楼的便捷性正好符合这部分购房者的需求，包括交通、商业和休闲等方面。

最后，公寓楼的风险较小。由于公寓总价低，门槛相对较低，购房者在购房初期需要支付的费用较少。一般来说，可以通过月租偿还月供并获得长期稳定收益，或者在适当时机出售，迅速回笼资金。

二、公寓楼和商住房的区别

公寓楼和商住房的定义不同。商住房是既可居住也可以作为商用房的房产，而公寓楼可以分为普通公寓、商业公寓和酒店式公寓。许多购房者在购买房产时更倾向于购买商住房，因为商住房既可以居住，又可以作为店面使用。

公寓楼的水电费用通常按商用计算，但大部分物业在交楼后可以统一申请为民用水电，续费也只需支付少量费用，绝不会超过4位数。

购买公寓楼时，要了解公寓的性质和产权情况，以确定是否可以落户上学。住宅性质的公寓产权在70年的可以落户上学，产权在40年的不可落户上学；商业性质的公寓无法获得产权，也不可落户上学。购买公寓楼的优点包括总价低、过渡性强、配套设施完善和风险较小。与商住房相比，公寓楼的定义和水电费用有所不同。购买公寓楼前要充分了解相关信息，以做出明智的购房决策。