房产质押是什么意思

房产质押是指房屋所有人将房契作为债权的担保向金融机构申请融资或贷款。
房产质押条件有：
①有合法有效地身份证明，身份证、户口本或是其他有效身份证明及婚姻状况证明。
②有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁。
③有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
④有良好的的信息记录和还款意愿。
⑤所抵押房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易条件，可进入地产市场流通，未做任何抵押，抵押房屋未列入城市改造拆迁规划，有土地管理部门，房产部门核发的房产证和土地证。
⑥有支付所购房屋首期购房款能力，以新购住房作额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，有不少于所购住房全部价款30％的首付款，且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年内。
⑦借款人有合法有效的购房合同或协议。
⑧有可认可的有效担保。