什么是洋房？如何区分洋房和高层住宅？

一、洋房的定义和特点

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，并且从洋房所处的地段也可以进行区分。洋房绿化率比较高，也有将户外绿化景观引入室内的情况。修建洋房占用的土地比较多，所以洋房普遍存在远郊区一带。

二、如何区分洋房和高层住宅

1. 容积率不同

容积率指的就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低，小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。

2. 得房率不同

从得房率来讲，洋房的得房率要比高层多一些。在其他条件相同的情况下，得房率越高的话，买到的房子就更划算一些。比如说以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，可能还会更高一些，但是通常高层的使用面积仅67.5㎡。

3. 梯户比不同

梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例。通常楼层低户数少，有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户。而高层的话一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久，体验肯定不如洋房好。

4. 地段不同

洋房更注重居住环境、居住体验这一块，容积率比较低，打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些，所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些，所以高层住宅更接近城区，洋房相对则会稍偏一些。

通过容积率、得房率、梯户比和地段等因素，我们可以区分洋房和高层住宅。洋房一般为6层以下多层板式建筑，容积率低，得房率高，梯户比少，位于城市的郊区或离市区稍远的地段。而高层住宅则相对容积率较高，得房率较低，梯户比多，更接近城区。