买房退房的条件

买房退房条件是合同无效，但是合同无效的原因有几个方面：
①开发商无权处分，开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经共有权人同意的，该房屋权有争议，司法机关决定以其他形式限制房屋权利等情形。
②开发商存在欺诈，有购房者以此项理由请求退房，但法院支持的并不多，主要是对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难。要防止这种事情出现，应尽量要求开发商将承诺落实为文字并予以签字。
③套型误差导致退房，根据规定，按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致，或者尺寸超出误差范围，合同中有处理方式的，可以退房。
④面积误差导致退房，即面积误差达到一定比例。若合同中未约定比例，按照规定，误差超出3%的时候，购房人就可以退房。