买二手房按揭费用计算及注意事项

一、买二手房按揭费用计算

买二手房按揭费用主要包括以下几项：

1. 房屋查案费：每证90元，由房管局收取。

2. 房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

3. 按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。

4. 贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年。

5. 贷款合同公证费：每宗300元。

6. 转按揭合同协议公证费：每宗300元。

7. 交易委托公证费：每宗200元。

8. 银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。

9. 他项权利登记费：每证250元，由房管局收取。

10. 贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

二、买二手房的注意事项

在购买二手房时，需要注意以下事项：

1. 带齐相关证件：卖方需要携带房本原件、身份证原件、购房合同原件、户口本原件等；买方需要携带身份证原件、所需款项、户口本原件等。

2. 标注户口问题：在合同中要明确卖方迁出户口的日期，并约定违约责任。

3. 避免现金交易：按合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全。

4. 谨慎阴阳合同：私下签订的合同没有法律效力，只有正式提交给房产交易核心的合同才具有法律效力。

5. 妥善保管收据：签订买房合同后，要妥善保管好收据，并注意收据的真实性和完整性。

为了保证交易双方的利益和交易公平，相关收据和合同应一式两份，双方共同签字并各自保留。

购买二手房按揭时，需要计算各项费用，并注意带齐相关证件、标注户口问题、避免现金交易、谨慎阴阳合同、妥善保管收据等事项，以确保交易顺利进行。