新民居房产证情况及区别

一、新民居房子的房产证情况

新民居房子一般只有一个房产证，并且，一般是要在交房之后的1年到1年半左右才能拿到房产证。新民居有房屋产权证，首先确认土地现在是属于什么性质，如果是集体用地，也就是宅基地的话就只能办村证就是所谓的小产权。如果是出让性质的话，那就能办政府颁发的正规产权及国土证，而且能够上市交易。

二、新民居与大产权房的区别

1.土地性质不同：新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。

2.付款方式不同：新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的，而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。

3.户口问题：新民居的房子购买后是不能落户的，大产权的房子是可以落户的。

4.房本问题：新民居的本由当地村或开发商开具，只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。

5.交易问题：新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行购房手续的更名。不通过房管局的过户手续。

三、新民居的特点和产权情况

新民居是房地产开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。

新民居是房地产合法开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重;电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，造成隐患重重。新宅基用量增大，老宅基无人居住，出现用地紧缺，土地利用率明显降低。为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。

四、新民居的产权情况

新民居是什么产权40年产权那一类，新民居只可以看做是集体内部的商品房。新民居是房地产合法开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。

五、新民居的优势和注意事项

新民居的优势在于价格相对较低，适合一次性全款购买或分期交付。但需要注意的是，新民居购买后不能落户，房本只是证明使用权，不能去银行做抵押。再次交易需要通过开发商或村里协商，不通过房管局的过户手续。

以上是关于新民居房产证情况及与大产权房的区别的介绍，希望对您有所帮助。