期房交房可以落户吗？购房者需注意的事项

一、了解开发商资质和开发手续

购房者在购买期房之前，应该对开发商的资质、资信和商品房的证件进行仔细的调查了解。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可以降低购房风险。此外，购房者还应该确保开发商的“五证”齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

二、牢记房屋产权证

在购买期房时，购房者需要特别注意房屋产权证的发放期限。根据相关规定，登记机关在受理申请后，应该在权属清楚、产权来源齐全的情况下，即刻颁发房屋产权证。如果房屋产权证迟迟办不下来，可能是开发商手续不齐全或程序有误等原因所致，购房者需要提高警惕。

三、重视不可抗力

延期交房是期房交易中常见的问题，开发商常常以不可抗力为借口来推迟交房时间。为了避免承担违约责任，购房者在签约时应该对涉及到不可抗力的条款给予高度重视，确保自己的利益不受损失。

四、一分一厘算面积

购买期房时，购房者需要注意实测面积与暂测面积之间的误差。一般情况下，实测面积会比暂测面积大出许多。如果购房者遇到这种情况，可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。建议购房者在合同中约定，当误差率超过±0.5%时，购房者有权解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

五、在房屋质量上较真

房屋质量及保修是购房者关注的重点问题，为了维护自己的合法权益，购房者应该注意建设部门下发的住宅质量保证书和使用说明书的规定。购房者可以要求开发商提供这些文件，以确保房屋质量符合要求。