法拍房产权过户后可以落户吗？吉屋网为您解答

一、产权过户的前提条件和办理流程

根据产权过户的前提是需要拿到房产证。购买成功后，与法院办理交接手续，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据。然后，购房者需要携带这些法院文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户手续。

如果购房者委托了辅拍中介机构，那么这些手续都不需要自己操作，中介机构会代办好。但是，具体的迁入政策需要去房子所在的户籍派出所查询结果。正常操作是，在成功拍到房子并拿到房产证之后，购房者需要到所在区的公安部门办理户籍业务，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入。

需要注意的是，法院是不负责户口迁入的问题的。法院虽然可以强制执行拍卖房子，但是不负责解决户口的问题。法院强制拍卖的是被执行人的资产，可以拿去抵债务还钱，但是不能强制清除户口。

二、购买的注意事项

1. 房屋所有权证办理难以确定：由于法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，购买的人可能会面临房屋所有权证书办理问题。

2. 房屋质量风险：在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只对明显的瑕疵进行简单描述，其他隐秘或暂时不能显现的质量问题可能不会被体现。即使进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

3. 购房成本风险：购买的成本可能会高于相同户型、面积的普通二手房。拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。此外，拍卖的房产通常不接受贷款，购房者需要一次性支付。

购买需要注意房屋所有权证办理、房屋质量和购房成本等风险。同时，购房者需要自行办理户籍业务，法院不负责户口迁入的问题。在购买前，购房者应该充分了解相关政策和手续，避免因为不了解而导致的风险和麻烦。