40年产权房子的性质及区别解析

一、用地性质不同

40年产权房子通常是商业、旅游、娱乐用地，而70年产权房子则是住宅用地。因此，40年产权房子周边商业配套较为齐全。

二、产权年限的区别

40年产权房子的土地使用年限为40年，而70年产权房子的土地使用年限为70年。根据新《物权法》的规定，产权届满后可以申请续费，续费费用不会太高。

三、贷款政策的区别

非住宅性质的40年产权房子贷款首付一般为50%，贷款年限为10年，贷款利率略有上浮。而70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或商业贷款，贷款年限可达30年。

四、税费缴纳的区别

70年产权房子的契税为1%-3%，满足条件的住房还可享受减免。而40年产权房子为商业用地，统一契税为3%，税费和土地出让金略高于住宅。

五、居住成本的不同

70年产权住宅的水电费按照民用标准收取，价格相对较低。而40年产权房子的水电费按照商用标准收取，价格相对较高，但差额不大。

六、入学政策上的不同

一般情况下，40年产权房子不能落户，也不能申请学位。但周边通常配备一站式教育或名校云集。

七、房产套数认定方面的不同

一般情况下，40年产权房子不计入套数，而70年产权房子通常计入家庭住房套数内。购买二套房的首付和贷款成本较高，三套及以上则停贷。

八、功能用途的不同

70年产权房子以居住功能为主，而40年产权房子可以注册公司、办公室，也可打造成商业酒店等多种功能用途。