首套房和二套房税费有什么不同？

根据规定，首套房和二套房的税费是不一样的。首套房的契税按照房屋面积不同而有所差异，住房面积在90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡按1.5%征收，面积在144㎡以上按3%征收。而二套房的契税统一按照3%征收。

二、首付款的计算方式

购房的首付款计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。其中，贷款额等于合同价（市场价）乘以80%。对于首套房，公积金贷款首付比例为90平方米及以下的不得低于20%，90平方米以上的不得低于30%。而二套房贷款执行的政策是首付款比例不低于60%。

三、公积金贷款政策

对于申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的家庭，低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率。对于拥有一套住房但无贷款记录或已结清贷款的家庭，再次申请公积金贷款购房，低首付比例为30%，利率为基准利率的1.1倍。对于拥有一套住房但未结清相应贷款的家庭，贷款低首付比例为40%，利率为基准利率的1.1倍。目前暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

四、二套房利息的计算

贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于贷款买第三套及以上住房，首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例，如果购买的是首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率计算，借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。如果购买的是二套房，房贷利率为基准利率的1.1倍，借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。可以看出，二套房贷款利息将比首套房贷款多出28175.05元。

首套房和二套房在税费和贷款方面存在差异。购买首套房的首付款比例较低，利率较低；而购买二套房的首付款比例较高，利率较高。购房者在选择购买房屋时，需要根据自身情况和政策规定进行合理的选择和安排。