房租一年一签的坏处及签合同注意事项

一、频繁换工作导致租房押金难退回

在一二线城市，年轻租客经常面临频繁换工作的情况。如果无法在居住附近找到工作，就需要重新租房，而这可能导致无法拿回所抵押的押金。一般情况下，按照租房合同条款，房东不会退还押金，甚至不允许转租。而大多数租房都需要押二付一，所抵押的两个月租金也是一笔较大费用。

因此，建议在签订租房合同前，尽量避开一年一签的形式，选择半年一签或按月续签，以避免频繁换工作导致押金难退回的问题。

二、签合同注意事项

1. 核对房东身份和房产证

在与房东签订合同时，要当面查看房东的身份证和房产证是否一致，确保他具有此房屋的出租权。同时保留房东的身份证原件和复印件，以及出租屋的房产证原件和复印件。

2. 中介租房要三方在场

如果是通过中介租房，租户、房东和中介三方必须都在场，中介也应该盖章。可以添加中介人的联系方式，以便日后遇到问题时能够联系中介代为处理。

3. 仔细检查合同细节

提前看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同与模板有些细节不一样，需要仔细检查。合同中需要标明转租是否需要手续费，退租是否扣佣金，承租别人转租的房子在合同期结束后是否会涨价等重要信息。还要核对交租方式、租期、交租日期、金额、押金退还方式以及其他管理费和缴费方式等。

4. 分清双方权责

在签订租房合同时，一定要把双方的权责分清，以免产生不必要的纠纷。主要项目包括房租、水电费、煤气费、网费、电话费、有限电视费等的缴纳方式和时间，以防未及时支付产生催款动作。

5. 标明房屋内设备情况

签订合同时要标明房屋内设备的数量和新旧程度等情况，越具体越好。可以拍照留底，以防退房时不必要的支付。

频繁换工作导致租房押金难退回，建议避免一年一签的租房合同。签订合同时要核对房东身份和房产证，注意合同细节，明确租金、押金、退租等事项。