房地产税征收标准、税率和纳税期限详解

房地产税是一种以房屋为征税对象的财产税，根据房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。房产税的征收标准分为从价计征和从租计征两种情况。

一、从价计征

从价计征的房产税，计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。具体的减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定的减除幅度为30%。年税率为1.2%。

二、从租计征

从租计征的房产税，计税依据为房产租金收入。年税率为12%。

房产税的应纳税额的计算公式如下：

以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

三、纳税期限

根据《房产税暂行条例》第七条规定，房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

企业按季缴纳，个人按半年缴纳。按季纳税的，一年分四次组织征收；按半年纳税的，一年分两次组织征收。具体纳税期限由市、县税务机关确定。

对于房产出租取得租金的纳税方式，可以按收到租金时按租金收入的12%缴纳房产税，也可以考虑按年缴纳房产税，但必须向税务机关备案。同时，出租部分的房产不再按房产余值的1.2%征房产税。

对于按季缴纳的纳税人，目前尚有争议是在季度内还是在季度末缴纳，但总的影响不大。