买房改网签的流程及注意事项

一、签订赠与书

买房改网签后，房屋赠与人与受赠人需要订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

二、办理房屋权转移登记

房屋赠与当事人需要到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据等材料。

三、办理公证

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

四、交付房屋

赠与人将房屋交付给受赠人，交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，也应当认定赠与成立。

买房改网签的优势：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

买房改网签的注意事项：

1．公示：公示满24小时才能买卖，需要公示房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。

2．签约后及时核对合同，并打印出来备份。

3．资金监管制：银行作为监管者，买方取得产权证，卖方取得办结单，银行才将房款支付给卖方。