未满五年的二手房交易税费及风险分析

一、未满五年的二手房交易税费

根据相关规定，未满五年的二手房交易需要缴纳增值税、个人所得税、印花税、契税、测绘费和交易手续费。具体税费如下：

1. 增值税：税率为5.55%，由卖方缴纳。根据购买时间和房屋类型的不同，征收方式也有所不同。

2. 个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。需要满足两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。

3. 印花税：税率为1%，买卖双方各半。目前国家暂免征收印花税。

4. 契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方缴纳。根据购买的房屋类型和面积的不同，征收方式也有所不同。

5. 测绘费：费用为1.36元/平米，根据实际测绘面积计算。

6. 交易手续费：住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米。

二、未满五年二手房购买存在的风险

1. 政策变动影响过户：根据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但政策存在调整的可能性，如果在未过户期间政策发生变动，会对购房者的过户产生影响，存在政策上的风险。

2. 房屋变遗产被继承：如果在未过户期间原房主去世，根据相关法律规定，房屋可能被作为售房者的遗产而被其亲属继承，需要继承人配合公证后才能过户，可能产生纠纷。

3. 卖方可单方面撤销公证：一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保证，存在风险。

未满五年的二手房交易需要缴纳一系列税费，包括增值税、个人所得税、印花税、契税、测绘费和交易手续费。购买未满五年的二手房存在政策变动、房屋变遗产被继承和卖方可单方面撤销公证等风险。购房者在进行交易前应充分了解相关税费和风险，并咨询专业人士的意见，以保护自己的权益。