商品房预售的特征及相关许可证区别

一、商品房预售的特征

商品房预售是指作为商品房项目建设的房屋，具有社会化、商品化和公开销售的特征。预售的商品房必须是已经开工建设，正处于施工建设状态，但尚未竣工交付使用的房屋。这意味着预售的商品房并不是现实存在的房屋，而是处于施工建设状态的房屋提前销售。

二、商品房预售的主体和条件

预售人主体是具备商品房预售条件的开发企业，必须具有法定性和特定性商品房开发企业的资质。而购房人可以是任何要购买预售商品房的公民。

商品房预售必须依照法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。

三、商品房预售许可证与销售许可证的区别

商品房预售许可证和商品房销售许可证是不同的，不能混淆使用。商品房销售许可证的取得条件包括开发企业具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得土地使用权证书和使用土地批准文件，持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，已通过竣工验收，配套基础设施具备使用条件等。

而商品房预售许可证是预售商品房的必要条件，预售人必须依法取得预售许可证才能进行商品房预售活动。

四、购买现房的好处

购买现房可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购买现房可以避免一些预售房项目存在的不确定性和风险。

商品房预售具有明显的特征，包括社会化、商品化和公开销售。预售人是具备预售条件的开发企业，购房人可以是任何公民。商品房预售必须依法取得预售许可证，与商品房销售许可证有所区别。购买现房可以更清楚地了解房屋现状，避免一些预售房项目的不确定性和风险。