买二手公寓首付多少合适？税费如何计算？

一、二手公寓的首付比例

根据购房政策，二手公寓一般需要支付五成的首付款。如果选择按揭贷款购买，首付比例一般为7-8成。这是因为二手公寓的价值相对较低，银行对按揭贷款的额度会有所限制。

二、购买二手公寓的考虑因素

1. 公寓硬件：与住宅相比，公寓的户型和采光可能不如住宅，很难做到南北通透或全明房屋。而且，公寓的居住密度较大，早晚高峰期出行可能需要花费更多的时间。

2. 性价比：公寓的公摊面积较大，购买的套内面积相对较小，但价格相对较低，相对来说还是比较划算的。但公寓的物业费较高，生活成本也会相应增加。

3. 附加价值：与普通住宅相比，公寓一般没有落户、学位及金融属性等优势。如果家中有孩子即将入学，购买公寓可能不是很好的选择。此外，二手公寓在后期转手交易时需要缴纳较高的税费。

三、二手公寓的税费计算

1. 契税：非普通住宅需要交纳成交价或评估价的3%的契税。

2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.8%缴纳，卖方承担。

3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%预缴纳，按照超率累进税率计算，卖方承担。

4. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳，卖方承担。

5. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积的6元/平方米交纳，双方承担。

6. 房屋产权登记费：80元，买方承担。

7. 房屋评估费：按评估额的0.5%交纳。

购买二手公寓需要考虑首付比例以及相关税费等因素，购房者应根据自身情况做出合理的选择。