商铺贷款期限及注意事项

商铺贷款期限一般最长为10年。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。

商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年)，借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。

买卖商铺时，需要注意以下问题：

一、注意公用分摊面积

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

二、注意返租承诺

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。购房者应注意返租承诺的具体约定，避免延期交房导致返租回报难以实现。同时，要确保返租协议具备生效条件，并在购房合同中明确约定返租回报的金额和支付方式。

三、注意贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。购买者在考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

四、注意内、外销商铺未并轨

商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则可能无法办理产证。购买者要确保内、外销商铺的产权归属并在购房合同中明确约定。