预售商品房的优点及办房产证流程解析

预售商品房作为一种常见的房地产销售方式，具有一定的优点和办房产证的流程。下面将逐一进行解析。

一、预售商品房的优点

预售商品房能够增加开发商的融资途径。通过预售商品房，开发企业可以在项目建设初期解决资金问题，回笼资金为下一步发展提供保障。

此外，预售商品房还能够缓解紧张的住房需求。预售价格一般较现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势。这种方式刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，有效缓解了住房需求的紧张局面。

二、预售商品房办房产证的流程

办理房产证的时间取决于购房合同上的约定。如果合同中没有约定办理房产证的期限，按照国家相关法律规定，期房从交房使用之日起90天内开发商必须办理好房产证，现房则是从合同订立之日起90天内办理。

办理房产证所需资料包括房地产登记申请书、当事人身份证明、委托书以及代理人身份证明、契税凭证和维修基金交款证明等。购房者可以在房地产交易中心现场填写房地产登记申请书，并准备好身份证明、委托书和代理人身份证明等文件。

三、预售商品房存在的问题

尽管预售商品房有一定的优点，但也存在一些问题。首先，预售商品房为开发商非法集资和转嫁风险提供了便利。开发商利用预售商品房圈钱，减少成本费用，并将风险转嫁给消费者。

其次，预售商品房缺乏第三方监管。开发商将购房者的银行按揭贷款作为主要融资渠道，并利用制度漏洞将风险完全转嫁给消费者和银行。

此外，预售商品房易造成房地产价格泡沫。购买期房的人中不乏基于保值、投机等目的的，而房地产商常常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格偏离真实价值，催生泡沫。

预售商品房的优点包括增加开发商融资途径和缓解住房需求，但也存在非法集资、缺乏监管和房地产价格泡沫等问题。购房者在办理房产证时需要按照约定时间提供相应的资料，以确保自己的权益。