购房合同备案流程及注意事项

一、网上签约

根据规定，自2006年起，所有购房合同都需要在网上签约。在签约之前，一般会进行草签，确保合同内容无误并且没有异议，然后再进行网上签约。

二、备案号获取

购房合同网上签约后，开发商需要进行合同备案，并经相关部门审核后获取备案号。备案号是合同备案成功的标志。

三、合同打印和签字盖章

合同备案成功后，买卖双方需要打印出合同文本，并在合同上签字盖章。双方各持应拿的份数。

四、合同执行风险

购房合同备案的作用在于保障购房者的权益。由于大部分商品房是期房，有些房子甚至还未动工就开始预售。尽管购房者与开发商签订了购房合同，但合同能否顺利执行存在一定风险。有的开发商手续不全，无法及时办理产权证；有的暗中进行二次抵押，导致产权被分割等情况。

五、办理时间

购房合同备案一般由开发商办理。通常情况下，开发商会将所有购房合同集中上交给房地产管理局进行备案。如果是网签合同，备案时间大约需要3-5天。如果是纸质合同，则要看开发商提交备案的时间。一般来说，开发商提交备案后大约需要7天左右。

六、按揭购房流程

对于按揭购房的购房者来说，购房合同备案后还需要将全部贷款资料提交给按揭银行进行审核。审核无误后，才能办理贷款手续。整个过程大约需要30天左右。

七、贷款审核状态

如果购房者的贷款申请处于审核状态，银行会通知开发商进行备案。备案完成后，购房者就可以查询备案情况了。

购房合同备案是购房者保障自身权益的重要环节。购房者在购房过程中应注意合同执行的风险，并及时了解备案进度。按揭购房的购房者还需留意贷款审核的时间。购房合同备案的流程和注意事项对购房者来说非常重要，希望本文能对购房者有所帮助。