解困房申请条件及购买注意事项

一、解困房申请条件

根据政府规定，申请解困房的家庭需要满足以下条件：

1. 家庭持有政府发放的《职工家庭特困居住证》或相关部门核发的《最低生活保障社会救济金领取证》。

2. 家庭成员的人均居住范围低于8平米，如果是拆迁安置的家庭，还需在本地没有其他住房，并且所得的安置款无法购买人均居住范围12平方米的经济适用房。

3. 家庭是市区常住户，具有18个居委会户口。

4. 家庭年人均收入低于2000元。

5. 家庭在市区没有其他私有房产，包括门市房等。

二、购买解困房注意事项

购买解困房需要注意以下事项：

1. 购买解困房后，需要按规定办理交易手续，并缴纳相关税费，进行产权登记。房屋所有权归购房者所有，在房屋所有权证上会加注“经济解困房”。

2. 职工个人购买解困房，可以根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》，申请抵押贷款。

3. 在合同登记备案时，开发单位应提供减免的土地级差地租和大市政配套费的相关证明，并在预售合同中注明。

4. 购买解困房后，10年内不得上市交易。

5. 购买解困房时，需要补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。

6. 如果因继承、离婚析产等原因发生房屋所有权转移，需要经市房管局核准后办理交易过户手续。但房产性质仍为经济解困房，限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。

通过本文的介绍，读者可以了解到解困房申请的条件和购买的注意事项。希望对有需要的人士有所帮助。