100万二手房过户费用及税费计算方法

一、房屋未满两年

如果交易的房屋未满两年，需要交契税、个税和增值税。契税和个税的税率都为1%，增值税的税率为5.6%。房屋的总过户税率为7.6%。以100万的房子为例，需要交纳7.6万的税费。

二、房屋已满两年

如果交易的房屋已满两年，可以免交增值税，只需要交契税和个税。总共的税费为2%。以100万的房子为例，需要交纳2万的税费。

三、房屋满五年且是房东家庭唯一住房

如果交易的房屋已满五年，且是房东家庭的唯一住房，可以免交个税和增值税，只需要交契税。总共的税费为1%。以100万的房子为例，需要交纳1万的税费。

四、其他费用

除了上述税费外，还需要考虑营业税、个人所得税、印花税、测绘费、交易手续费和登记费等其他费用。

1. 营业税：税率为5.55%，由卖方缴纳。购买时间不足2年的非普通住宅需全额征收营业税，购买时间超过2年的非普通住宅或普通住宅按两次交易差价征收营业税，购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

2. 个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，需满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件。非住宅类房产无论是否满足条件都需缴纳个人所得税。

3. 印花税：税率为1%，买卖双方各一半。目前国家暂免征收。

4. 契税：基准税率为3%，优惠税率有1.5%和1%。买方需缴纳，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%；若买方第一次购买面积超90平的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的是非普通住宅或非住宅，缴纳交易总额的3%。

5. 测绘费：按实际面积计算，费用为1.36元/平米。

6. 交易手续费：住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米。

7. 登记费：工本费为80元，共有权证费为20元。

购买100万的二手房需要考虑的过户费用包括契税、个税、增值税、营业税、个人所得税、印花税、测绘费、交易手续费和登记费等。具体的费用计算方法根据房屋的情况和购买时间来确定。