房产共有产权的意义及申请流程详解

共有产权是指地方政府让渡部分土地出让收益，以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭。这种形式的房屋产权通常划分为两部分，符合条件的保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额和所得价款的分配份额，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。另一种情况是几个购房者自行约定，共同购买一套房子。

一、共有产权的意义

共有产权的意义在于通过降低房价，让更多的家庭有机会购买房屋。地方政府将部分土地出让收益用于配售共有产权房，可以有效缓解房屋供需矛盾，提高住房保障水平。对于购房者来说，共有产权房价格相对较低，购买门槛较低，可以减轻购房压力，提供更多的住房选择。

二、共有产权的申请流程

1. 网上填表：符合申请条件的家庭可以在区住房城乡建设委(房管局)官方网站上提出购房申请，填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2. 联网审核：提交申请后，需要等待审核，审核期一般在申购期结束后20个工作日内。通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3. 摇号选房：通过审核的家庭可以拿到申请编码，进行摇号配售、顺序选房和购房确认。共有产权房同样需要摇号配售，房源优先配售给符合条件的家庭，包括项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

三、购买共有产权房的注意事项

购买共有产权房前，一定要对房屋的产权情况了解清楚，避免购买后无法办理过户手续。同时，购买共有产权房需要符合一定的条件，如家庭人口、户籍、住房等情况，购房者应按照要求填写申请表并准备相关证明材料。

共有产权房通过降低房价，提供更多的住房选择，帮助更多的家庭实现购房梦想。购买共有产权房需要按照申请流程进行，确保符合条件并了解产权情况，避免后续问题。