房子没住人也要交物业管理费？业主有哪些权益？

一、业主的权益

根据最高人民法院的解释，业主仅以未享受或无需接受物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。这意味着即使房子没有人入住，业主仍然需要缴纳物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以没有享受到物业服务为由拒付物业费。

二、物业费的缴纳情况

房子没入住，业主需要缴纳多少物业费呢？根据当地政策，有些地区支持业主申请空置后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。但大部分地区没有任何拒交的理由，业主仍需全额缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有直接关系，只是可能和缴纳的金额有关。

三、业主不交物业费的情况

虽然业主需要缴纳物业费，但在以下情况下可以不交物业费：

1. 因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。

2. 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。

3. 物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但需要有有力的证据。

4. 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，业主可拒交。

5. 物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可拒交。

房子没有人入住不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。根据最高人民法院的解释，业主仅以未享受或无需接受物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。但在某些地区，业主可以申请空置后对物业费进行打折。业主需要根据当地政策了解具体情况，并在合法的情况下维护自己的权益。