房改房的土地性质及使用年限解析

一、房改房的土地性质

房改房是指职工按照国家住房制度改革政策购买的公有住房，其土地性质与商品房有所不同。房改房是无偿划拨得到的，购房者没有像商品房那样交纳土地使用费。因此，房改房的土地产权部分实际上仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分，即建筑物部分。

在购房者自己居住时，国家并不对房改房的土地使用权相关收益（如租金）提出要求，对居民有潜在的优惠。然而，当居民出售房改房时，情况就会发生变化。此时的交易是按照市场价进行的，包含了土地使用权。因此，房改房的土地性质在转让时会改变为商品房，才能正常交易。

二、房改房的土地使用年限

房改房的土地使用年限一般为70年。一些老的楼盘情况更加复杂，使用年限界定要考虑的因素更多。使用年限届满后，土地使用者可以申请续期，但需要依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。在《房屋权证》上，并没有土地使用年限的标注。

具体的土地使用年限还需根据房改房的《国有土地使用权证》上的信息来确定。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。而如果房改房的土地是划拨土地，那么在房改房转让时，需要交纳土地出让金和土地收益金，才能将房改房的性质改为商品房，才能正常交易。

三、房改房的土地性质和使用年限总结

房改房的土地性质是国家所有，购房者只占有建筑物部分的产权。房改房的土地使用年限一般为70年，具体情况需要根据楼盘的《国有土地使用权证》来确定。在房改房转让时，需要交纳土地出让金和土地收益金，才能将房改房的性质改为商品房，才能正常交易。