存量房的缺点及购买注意事项

存量房是指已经建成并有人居住的二手房，相对于新房而言，存量房存在一些缺点和风险。购买存量房时，需要注意以下几个方面。

一、房屋质量问题

有些存量房为了卖出去，会进行突击的装修来掩盖质量问题。还有些房屋因为年限问题，出现漏水等情况。购买存量房时，一定要仔细检查房屋的质量问题，特别是水电、漏水和开裂等方面。可以请专业人士进行验房，确保房屋质量符合标准。

二、资金安全风险

有些存量房仍然处于还贷之中，房主可能因为资金紧张，要求用购房者的首付款来支付剩余贷款。然而，在实际操作过程中，房主往往会挪用资金，让购房者承担资金风险。购房者应坚决反对房主的这种要求，可以建议房主向中介寻求垫资服务。另外，购房者还需注意房屋过户后的水电、物业等费用交接，可以先截留一部分尾款，等待这些事项都交接完毕后再进行支付，以避免资金风险。

三、产权问题

存量房的产权问题往往是购房者容易忽视的一点。购买存量房时，一定要对比房产证与房主的身份证来进行验证，确保房产证的真实有效。产权问题的种类非常多，比如交易对方并不是产权人，或不是完全人等。购房者需要仔细核实房屋的产权情况，确保自己购买的房屋产权清晰合法。

购买存量房注意事项

1、交易主体的风险：确保出卖人是房屋的所有权人，未获得有效授权的人不得自行卖房。

2、交易房屋的风险：注意房屋是否为违章建筑或已被列入拆迁范围，房屋权属是否有争议，房屋是否已出租他人等情况。

3、交易合同的风险：确保双方对权利义务约定明确，合同条款签订清晰，以保护自己的权益。

存量房存在房屋质量问题、资金安全风险和产权问题等缺点。购买存量房时，购房者需要注意房屋质量、资金安全和产权问题，并遵循购买存量房的注意事项，以确保自己的权益不受损害。