买房抵押贷款的意义及区别

买房抵押贷款是指购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

一、买房抵押贷款与按揭贷款的区别

1. 贷款性质不同：买房抵押贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。

2. 贷款利率水平不同：买房抵押贷款的利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%，而住房按揭贷款可以享受优惠政策。

3. 贷款期限不同：买房抵押贷款最长可以做30年，而商业贷款期限最长20年。

4. 还款方式不同：买房抵押贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式，而商业贷款一般为等额本息还款。

5. 额度发放不同：住房按揭贷款额度优于商业贷款。

二、买房抵押贷款的意义

买房抵押贷款可以帮助购房者解决资金问题，实现购房梦想。通过抵押房屋，购房者可以获得银行的贷款支持，减轻购房压力。同时，买房抵押贷款还可以享受一定的税收优惠政策，降低购房成本。

三、按揭贷款与买房抵押贷款的选择

如果不受相关条件限制，如审核按揭贷款时间过长等，采用按揭贷款购房会比全款买房后再抵押贷款更划算。因为按揭贷款可以享受利率优惠政策，贷款期限更长，还款方式更灵活。而全款买房后再抵押贷款由于贷款性质的不同，无法享受按揭购房贷款的相关政策优惠。

买房抵押贷款是一种常见的购房方式，通过抵押房屋获得银行贷款支持，帮助购房者实现购房梦想。购房者在选择购房贷款方式时，可以根据自身情况和需求，综合考虑按揭贷款和买房抵押贷款的差异，选择最适合自己的方式。