公共维修基金和物业费的区别，了解一下！

一、费用的使用所有权不同

公共维修基金是业主在入住前一次性缴纳的费用，入住后不需要再次缴纳。这笔费用由业主所有，但由业主委员会或房管局统一保管。只有在房屋保修期满或社区大修时才能使用，使用时需要获得三分之二的业主同意。物业费则是业主入住后按月或季度缴纳，使用所有权在物业公司，业主不能无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理或物业公司服务与合同不符，业主委员会可以决议物业公司的去留。

二、费用的使用流程不同

公共维修基金的使用需要获得业主们的同意。具体流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果获得三分之二的业主同意，经过审核和批准后才可使用资金。物业费则用于社区日常维护与管理，物业公司可以直接使用这笔费用对社区进行维修和维护。

三、使用范围不同

公共维修基金一般用于大规模维修，如屋面防水、电梯大修、外墙等，日常维修不准动用。物业费一般用于日常维修费用，如清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备运行及维护等。

四、维修基金缴纳标准

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，购房者与售房单位应当签订维修基金缴交约定。购房者应按购房款的百分之二至百分之五点二缴纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由房地产主管部门确定。

公共维修基金和物业费虽然都是小区居民需要缴纳的费用，但在使用所有权、使用流程和使用范围上有所不同。了解这些区别，业主可以更好地管理自己的费用，确保小区的维修和管理工作得到有效进行。