回迁房的优势和劣势及购买注意事项

一、回迁房的优势

回迁房的交易没有年限限制，只要拥有房子的产权就可以直接进行交易。回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，因此售价普遍低于商品房。回迁房小区体量大，房源较多，选择性也比较多。

二、回迁房的劣势

回迁房一般是一栋楼一个大房产证，办理房产证的难度较大。回迁房的建设周期比较长，有些甚至长达五六年，不适合等待时间较短的购房者。购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险。此外，回迁房不能申请抵押贷款，也不能享受商品房的权利。

三、购买回迁房的注意事项

1. 要求卖方提供回迁协议及身份证明，并核实回迁房的真实性。同时要注意确定房屋是否有共有人和是否设定抵押权。

2. 查明该房屋是属于危改回迁还是商品房回迁，以及土地使用情况。在办理过户时，买受人需补交土地出让金。

3. 购买回迁房时，要求卖方将户口迁走，以便买方能够顺利迁入。

4. 防止一房数卖的风险，回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价上涨，出卖人可能将房屋出售给他人。

购买回迁房有其优势和劣势，需要购房者谨慎考虑。在购买过程中，要注意核实房屋真实性、共有人情况和抵押权等，并防止一房数卖的风险。