买二手房税费由谁承担？详解二手房交易税费分摊和计算方法

一、买卖双方税费分摊

在买二手房时，买卖双方需要承担不同的税费。具体分摊如下：

1. 卖方需要承担的税费包括个人所得税、增值税、土地增值税和交易手续费。

2. 买方需要承担的税费包括契税、印花税、登记费、评估费和交易手续费。

二、卖方需要承担的税费

1. 个人所得税：个人所得税的税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。满足家庭少有住宅、购买时间超过5年的情况下，可以免交个人所得税。

2. 增值税：增值税的税率为交易总额的5%。满两年的住宅可以免征增值税。

3. 土地增值税：土地增值税的税率根据增值额的不同而有所变化，具体计算方法请参考文章中的说明。

4. 交易手续费：交易手续费按照房屋面积乘以2.5元/平方米计算。

三、买方需要承担的税费

1. 契税：契税的税率为交易价格的3%。根据房屋的套数和面积不同，契税的税率也会有所变化。

2. 印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税。交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

3. 登记费：个人住房登记费为每件80元，非住房房屋登记费为每件550元。

4. 评估费：评估费按照交易房屋评估价的0.1%计算。

四、注意事项

1. 在买二手房时，买卖双方应当在交易前明确约定税费的承担人，避免产生纠纷。

2. 对于卖方而言，有些人可能会将自己应缴纳的税费算在买方身上，买房者需要谨慎对待，确保自己不承担不应该承担的税费。

3. 对于买方而言，了解各项税费的计算方法和规定，可以帮助其在购房过程中做出更明智的决策。

买二手房涉及的税费包括个人所得税、交易手续费、契税、印花税、登记费、评估费等。买卖双方需要根据具体情况承担不同的税费，因此在交易前应当明确约定税费的分摊人，避免产生纠纷。买房者应当了解各项税费的计算方法和规定，以便在购房过程中做出更明智的决策。

以上是关于买二手房税费分摊和计算方法的详细解析，希望对买房者有所帮助。