卖房需要哪些资料及注意事项

卖房是一项繁琐的过程，需要准备一系列的资料和注意事项。下面将详细介绍卖房所需的资料和注意事项。

一、卖房所需资料

卖房所需的资料包括：

1. 身份证和户口本复印件一套，如果卖方夫妻不在同一个户口本上，还需要提供结婚证复印件一套。

2. 网签买卖协议一份。

3. 房产证复印件一套，如果卖方配偶已经去世，还需要提供派出所的死亡证明一份。

4. 新测绘图纸两张。

5. 完税证明复印件。

需要注意的是，地税局和房管局对于所需资料有一些差异，具体要求可以咨询相关部门。

二、卖房注意事项

1. 征求家人意见，落实售房心态。在售房工作开始之前，应先和家人尤其是房子所有产权人说明售房原因，确实是否真的将爱房出售，落实售房心态，避免因产权人不同意而造成的违约。

2. 对比同小区成交数据，制定售价。卖房之前应先查询对比本小区房源的真实售价，根据市场均价再加上自己的装修成本以及税费情况制定价格。

3. 选择专业的房产公司。卖房过程中会存在繁琐的手续和风险，因此选择一个诚信的房产中介公司尤为重要。

4. 摆正心态，迎接客户看房。卖房后可能会有大量客户实地看房，保持良好心态，保证约看手机畅通和在家接待客户。

5. 注重细节，赢在真诚。与房产经纪人亲近，提前准备好房间、卫生等，给客户好的看房体验。

6. 根据市场变化及时调整价格。房价每天都在变化，及时调整价格有利于房源快速出售。

7. 切勿随意跳价，以免错失良机。遇到多个房产公司同时表示有客户看中房子并提高售价时，要擦亮眼睛，分析情况，避免被恶意毁单。

8. 配合交易，理解万岁。在交易过户过程中需要配合办理相关手续，不可因房子已售出而不愿配合后续交易事宜。

以上就是卖房所需的资料和注意事项，希望对卖房的朋友们有所帮助。