买房诚意金不退怎么办？建议找建委投诉至法院起诉

一、诚意金与定金的区别

根据法律意义上的定义，诚意金并非定金。定金具有担保效力，双方在缴纳定金时已明确标的物和价格，而诚意金仅是购房者表现出买房的诚意，通过缴纳诚意金来体现。因此，诚意金并不具备定金的性质。

二、买房定金不退怎么办

1. 查看房屋预售合同：购房者在交付购房定金后，会签订一份房屋预售合同。该合同中应明确相关条款，包括定金退还的情况。如果合同注明买方原因不退款，购房者只能与开发商协商退款。

2. 协商退款：如果买房定金不退是由购房者个人原因导致的，如贷款批示不下来等外在原因，购房者可以找开发商进行协商退款。开发商可能会根据实际情况选择全额退款或部分退款。

三、买房定金不退如何维权

1. 查看房屋预售合同：如果买房定金不退是由卖方即开发商导致的，购房者可以拿着房屋预售合同直接找开发商要求退款。合同是双方约定的法律依据，开发商必须依照合同履行自己的职责，否则可能面临双倍退款的责任。

2. 投诉至建委：如果开发商拒绝退款或不履行合同条款，购房者可以向当地建委投诉。建委会介入调解，并要求开发商履行合同义务。

3. 起诉至法院：如果经过投诉和调解仍无法解决问题，购房者可以选择起诉至法院。法院会根据相关法律规定，判决开发商退还购房定金。

购房诚意金不退是一种消费者维权问题，购房者应该了解相关法律规定和房屋预售合同的条款。如果买房定金不退，可以先与开发商协商退款，如果无法解决，可以投诉至建委并最终起诉至法院。维护自身权益，合法维权是每个购房者的权利。